Waarom steeds meer beleggers hun vastgoed verkopen in Alkmaar (2024–2026 trends)

Wie de woningmarkt in Alkmaar een beetje volgt, ziet het gebeuren: beleggers zetten vaker (huur)woningen te koop. Dat is geen “Alkmaars verschijnsel” alleen, maar een trend die je in heel Nederland terugziet, en die in 2024–2026 extra momentum heeft gekregen door een mix van regels, kosten en nieuwe afwegingen.

Strengere huurregels: meer onzekerheid, minder rek

Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan. Daarmee vielen veel woningen sneller in (meer) gereguleerde huur, wat de ruimte om huurprijzen te laten meegroeien beperkt. In landelijke berichtgeving wordt dit nadrukkelijk genoemd als één van de redenen dat een verkoopgolf op gang is gekomen.

De private huursector krimpt door verkopen

Dat het niet alleen “gevoel” is, blijkt ook uit cijfers. CBS meldt dat het aantal particuliere huurwoningen in 2024 is afgenomen en dat dit vooral komt door verkopen en eigendomsovergangen richting de koopsector. In een stad als Alkmaar merk je dat in het aanbod: woningen die eerder verhuurd waren, komen vaker beschikbaar voor kopers.

Belastingen en waardering van verhuurd vastgoed blijven onderwerp

Voor veel particuliere verhuurders speelt (naast regelgeving) de belastingdruk mee in de rekensom. De Belastingdienst publiceert bijvoorbeeld voor 2023 t/m 2026 tabellen voor de leegwaarderatio (de waardering van verhuurde woningen in box 3). Het gevolg: sommige beleggers vinden de verhouding tussen risico, werk en netto-opbrengst minder aantrekkelijk dan een paar jaar geleden.

Hogere kosten: onderhoud, verduurzaming en VvE-lasten

Ook los van wet- en regelgeving zijn de operationele kosten flink gestegen. Denk aan:

• onderhoud (materiaal en arbeid),

• verduurzamingsmaatregelen,

• VvE-bijdragen en servicekosten bij appartementen,

• en simpelweg: meer tijd en gedoe bij wisselende huurders of leegstand.

Voor beleggers met één of twee panden kan dat zwaar drukken: het vastgoed “werkt” niet meer vanzelf.

Sneller verkopen: minder zin in een lang makelaars traject

Daarom groeit de interesse in routes waarbij je direct kunt schakelen, bijvoorbeeld als je geen bezichtiging carrousel wilt, of als je met huurders in het pand zit. Wie zich hierin wil verdiepen kan starten bij beleggingspand verkopen.

Waar gaat de opbrengst heen? Soms: heroriëntatie (ook internationaal)

Opvallend: een deel van de verkopers gebruikt de opbrengst om te herinvesteren, niet altijd opnieuw in Nederlands verhuur vastgoed. Dubai wordt daarbij regelmatig genoemd als “tweede woning”-optie, vooral vanwege:

• fiscale kenmerken die vaak als overzichtelijk worden ervaren (wel met aankoop-/servicekosten), 

• en snelle bevolkingsgroei, wat doorgaans samenhangt met woningvraag. 

(Geen grote beloftes: zie het vooral als oriëntatie richting die sommige beleggers kiezen.)

Oftewel

De “uitpond trend” in Alkmaar in 2024–2026 is vooral te verklaren door een stapeling van factoren: strengere huurregels, belasting/waarderingsvragen, hogere kosten en de wens om sneller en eenvoudiger te kunnen schakelen. Voor beleggers die willen verkopen is het vooral zaak om vooraf helder te hebben: wil ik maximale marktprijs (vaak langer traject), of vooral snelheid en zekerheid (vaak directer traject)?